Закон о «гаражной амнистии» действует уже два года - с 1 сентября 2021 года. На 15 актуальных вопросов тамбовчан о «гаражной амнистии» отвечает начальник отдела ведения ЕГРН Управления Росреестра по Тамбовской области Ирина Бирюкова.
«Гаражная амнистия» ограничена какими-либо сроками?
- Да, срок действия гаражной амнистии до 01.09.2026 года.
Если у меня в собственности гараж, который построен в 2010 год, могу ли я воспользоваться правом на гаражную амнистию?
- Нет, она распространяется только на случаи, когда гараж построен до 2005 года.
Могу я по «гаражной амнистии» оформить только земельный участок, но не оформлять гараж?
- Нет, «гаражная амнистия» предполагает только одновременное оформление прав на земельный участок и гараж (при условии, что право на гараж ранее не было оформлено).
В территориальной зоне, в которой расположен мой гараж, не предусмотрен вид разрешенного использования, предполагающий размещение гаража. В таком случае я не могу воспользоваться гаражной амнистией?
- Это не является препятствием и соответствующий вид разрешенного использования может быть указан в постановлении об утверждении схемы расположения земельного участка.
При каких условиях можно воспользоваться «гаражной амнистией»?
- Гараж должен являться объектом капитально строительства, быть построен до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ (до 29.12.2004) и не должен быть официально признан самовольной постройкой.
Могу ли я воспользоваться «гаражной амнистий» и оформить право на земельный участок, если гараж стоит на кадастровом учете как помещение?
- Да, гаражи, которые имеют общие стены с другими одноэтажными гаражами, сведения о которых внесены в ЕГРН как о помещениях в здании или сооружении, признаются самостоятельными зданиями с назначением «гараж».
Какие документы необходимы для оформления гаража и земельного участка по «гаражной амнистии»?
- Межевой и технический план, подготовленные кадастровыми инженерами, а также один из документов, дающих право на «гаражную амнистию». Это может быть документ об отводе земельного участка, договор о подключении к инженерным сетям, старый техпаспорт.
Перечень документов, указанных в Федеральном законе 79-ФЗ от 5 апреля 2021 г., дающих право на «гаражную амнистию», является исчерпывающим?
- Нет, Законом Тамбовской области от 27 июля 2022г. №136-З определен дополнительный перечень документов, дающий право воспользоваться «гаражной амнистией» (акт о разрешении размещения гаража, документ об уплате налога за земельный участок или гараж, акт приемочной комиссии и так далее).
Можно ли воспользоваться «гаражной амнистией» в отношении нескольких гаражей?
- Закон не содержит ограничений в отношении количества гаражей и земельных участков, занятых такими гаражами, подлежащих оформлению в собственность.
Я могу воспользоваться «гаражной амнистией» если я купил гараж, а прежний собственник построил его в 2001 году?
- Да, к пакету документов при обращения о орган местного самоуправления в данном случае необходимо приложить договор купли продажи гаража.
С чего необходимо начать оформление земли и гаража по «гаражной амнистии»?
- Следует обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит схему расположения земельного участка, а в последующем в орган местного самоуправления для утверждения данной схемы. После утверждения схемы кадастровый инженер подготовит межевой план на земельный участок и технический план на гараж. Только после этого орган местного самоуправления осуществит государственный кадастровый учет земельного участка, вынесет постановление о предоставлении земельного участка в собственность, и подаст заявление в регистрирующий орган о государственной регистрации права на земельный участок и гараж.
Ограничена ли стоимость кадастровых работ в рамках «гаражной амнистии»?
- Законом Тамбовской области от 27 июля 2022г. № 137-З определена предельная максимальная цена кадастровых работ на земельный участок под гаражом – 6300 руб., и цена кадастровых работ на гараж – 5250 руб.
Если земельный участок под гаражом стоит на кадастровом учете, но без границ, возможно ли оформление прав на него в рамках «гаражной амнистии»?
- Первоначально необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана в целях уточнения местоположения границ земельного участка и в последующем орган местного самоуправления на основании такого межевого плана подаст заявлении в регистрирующий орган для уточнения сведений о земельном участке.
Я являюсь наследником гражданина, который построил гараж на отведенном в ГСК земельном участке. Могу ли я в рамках «гаражной амнистии» оформить право на такой гараж?
- Да, к пакету документов необходимо будет предоставить так же свидетельство о праве на наследство на любое иное имущество.
В рамках «гаражной амнистии» земельный участок предоставляется в собственность за плату?
- Нет, бесплатно.
