На актуальные вопросы регистрации недвижимости в рамках закона о «дачной амнистии» ответила начальник отдела ведения ЕГРН Управления Росреестра по Тамбовской области Ирина Бирюкова.
- Какие объекты можно оформить по «дачной амнистии»?
- В упрощенном порядке можно оформить права на жилой дом или садовый дом, расположенный на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, индивидуального жилищного строительства, или для ведения личного подсобного хозяйства, а также для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности.
- Ограничена ли «дачная амнистия» какими-либо сроками»?
- Да, воспользоваться правом на «дачную амнистию» и оформить жилой или садовый дом в упрощённом порядке возможно до 01.03.2031.
- Какие документы нужны для оформления садового дома по «дачной амнистии»?
- Для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права на садовый дом по дачной амнистии нужны только 2 документа: правоустанавливающий документ на земельный участок (в случае, если право на него не зарегистрировано) и технический план, подготовленный кадастровым инженером, на основании декларации.
- При строительстве дома и последующем оформлении его по «дачной амнистии» необходимо ли соблюдение обязательных нормативов?
- Да, при строительстве дома обязательно должны соблюдаться требования, установленные конкретными Правилами землепользования и застройки. В том числе если они установлены Правилами землепользования и застройки, должны соблюдаться требования к отступу от границ земельного участка, а также допустимый процент застройки земельного участка.
В случае, если площадь застройки жилого дома окажется больше допустимой – это является основанием для приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права.
- Если садовый дом попал в границы охранных зон будет ли это препятствием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на него?
- При строительства обязательно соблюдение всех ограничений, в том числе связанных с вхождением границ дома в границы охранных зон.
Исключения допустимы только в двух случаях:
- Как можно оформить право на землю в порядке «дачной амнистии»?
- Если земельный участок предоставлен до 31.10.2001 и в документе указано о предоставлении гражданину такого земельного участка на праве собственности, на праве постоянного (бессрочного) пользования, на праве пожизненного наследуемого владения или даже в случае, если вид права в документе не указан, такой гражданин может зарегистрировать право собственности на этот земельный участок.
Кроме того, право собственности на такой земельный участок может зарегистрировать и гражданин, к которому перешло право на дом, расположенный на земельном участке.
- В чем заключается «дачная амнистия 2.0»?
- «Дачная амнистия 2.0» предполагает возможность оформления права собственности сразу на дом и на земельный участок в случае, если ни на тот, ни на другой нет правоустанавливающий документов.
В данном случае поставить земельный участок и дом на кадастровый учет и зарегистрировать право на него возможно приличии трех условий:
- Какой порядок оформления жилого дома в порядке «дачной амнистии 2.0»?
- В случае, если соблюдены все условия возможности использования «дачной амнистии 2.0», первоначально необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и технического плана на дом.
После поступления схемы расположения земельного участка в орган местного самоуправления, он:
Схема расположения земельного участка утверждается органом местного самоуправления.
После утверждения схемы расположения земельного участка кадастровый инженер подготавливает межевой план, а орган местного самоуправления подает такой план в регистрирующий орган для постановки земельного участка на кадастровый учет.
Как только земельному участку будет присвоен кадастровый номер, орган местного самоуправления выносит постановление о предоставлении земельного участка бесплатно в собственность и подает в регистрирующий орган заявление о государственной регистрации права заявителя на земельный участок и жилой дом, приложив постановление технический план на жилой дом.
Государственная регистрация в случае подачи заявления органом местного самоуправления осуществляется без уплаты государственной пошлины.
- Какие документы необходимы, чтобы воспользоваться «дачной амнистией 2.0»?
Документами, подтверждающими право собственности, могут быть:
- Может ли наследник гражданина воспользоваться «дачной амнистией 2.0»?
- Да, при наличии одного из документов, дающих право воспользоваться «дачной амнистией 2.0», но выданных умершему гражданину, воспользоваться правом на оформление в упрощенном порядке может наследник этого гражданина при предъявлении свидетельства о праве на наследство на любое другое имущество.
- Если в доме до 1998 года и по настоящее время прописаны 3 человека, можно ли в этом случае оформить дом в упрощенном порядке?
- В этом случае земельный участок под жилым домом будет предоставлен в общую долевую собственность и, соответственно дом так же поступит в общую долевую собственность этих трех лиц.
Иной порядок может быть определен соглашением между указанными лицами.
