С мая 2022 года можно оформить в сокращённые сроки всю «бытовую недвижимость». Понятие включает в себя: многоквартирный жилой дом (постановка на кадастровый учёт), индивидуальный жилой дом, жилое помещение (квартира, комната), садовый дом, хозяйственная постройка, индивидуальный гараж, а также земельные участки, на которых они расположены, либо предоставленные для их строительства. Речь идёт о земельных участках, которые предназначены для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства и строительства индивидуального гаража.
Для данных объектов установлен упрощённый порядок проведения государственной регистрации, который закреплён в статье 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о недвижимости), а также предусмотрены сокращённые сроки осуществления учётно-регистрационных действий — в течение трёх рабочих дней с даты приёма органом регистрации прав соответствующего заявления (п. 8.4 ч.1 ст. 16 Закона о недвижимости).
Государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав объектов «бытовой недвижимости» осуществляются:
- в течение пяти рабочих дней с даты приёма многофункциональным центром заявлений и прилагаемых к ним документов;
- в течение одного рабочего дня с даты поступления в орган регистрации прав обращений, представленных в электронном виде.
Росреестр оказывает государственные услуги в электронном виде. Плюсом является возможность получить её в любое удобное время и в любом месте, снижение стоимости и сроков.
На портале Росреестра среди трёх десятков электронных сервисов представлены все базовые услуги ведомства, такие как государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, постановка объектов недвижимого имущества на государственный кадастровый учёт, получение сведений ЕГРН.
Процесс электронной регистрации максимально прост и удобен, срок регистрации составляет от одного до трёх рабочих дней.
До одного рабочего дня сокращён срок рассмотрения обращений, поступающих в электронной форме на государственную регистрацию ипотеки, договоров участия в долевом строительстве, а также прав участников долевого строительства на основании заявлений, представленных застройщиками, нотариально удостоверенных документов.
До одного рабочего дня сокращён срок осуществления государственного кадастрового учёта введённых в эксплуатацию объектов недвижимости, если документы представлены в электронной форме.
Тамбовское Управление Росреестра активно работает над сокращением сроков рассмотрения документов в рамках реализации ведомственной программы цифровой трансформации.
По итогам первого полугодия текущего года «бытовая недвижимость» регистрируются за один день в 79,6% случаев, государственный кадастровый учёт осуществляется в 63,8% случаев, а ипотека при приобретении недвижимости за счёт кредитных средств регистрируется за тот же период в 92,1% случаев.
Управление принимает все возможные меры по сокращению доли решений о приостановлении учётно-регистрационных действий, которые связаны с ошибками, допускаемыми кадастровыми инженерами при подготовке межевых и технических планов, с некомплектностью пакета документов, а также с ошибками в содержании договоров, заключённых в простой письменной форме, связанных с неуказанием в договоре о вхождении земельного участка в зону с особым условием использования территории, например, в охранную зону газопровода.
Управление ежегодно организует круглые столы и открытые диалоги с кадастровыми инженерами, застройщиками и риелторами, представителями садоводческих товариществ и обществ. В крупных МФЦ области организовано видеоконсультирование заявителей. Кроме того, в аппарате Управления Росреестра три раза в неделю проходит приём граждан в «столе справок», где ежегодно получают консультации около тысячи человек.
Так, по итогам первого полугодия текущего года доля приостановлений при осуществлении учётно-регистрационных действий в отношении объектов «бытовой недвижимости» по представленным в электронном виде заявлениям при осуществлении государственного кадастрового учёта, в том числе с одновременной государственной регистрацией прав, — 0%, при осуществлении государственной регистрации прав — 0,02%.
Юлия САМОРОДОВА,начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Тамбовской области
