Как проверить законность перепланировки в квартире, выставленной на продажу

При покупке квартиры обязательно проверьте наличие и законность выполненной в комнатах планировки. Сделать это можно с помощью техпаспорта на жилье.

На каждый конкретный дом в БТИ имеется свой техпаспорт. Вся необходимая информация в нем находится в поэтажном плане с экспликацией. Если на странице с данными о квартире есть запись «На перепланировку данного помещения разрешение в БТИ не предоставлялось», значит, перестройка этого жилья неправомерна. Купить недвижимость, не узаконив изменения в плане, нельзя.

Если штамп отсутствует, вероятно, изменения внутренней планировки жилья были произведены, согласно букве закона. В сведениях с экспликацией должна быть пометка жилищной инспекции об актовом номере разрешения на перестройку помещения с датой выдачи акта. Ее наличие говорит о законности перепланировки жилья.

Полные данные об изменениях в плане квартиры получают, сделав запрос в архив Жилкомиссии и БТИ. Перед обращением за необходимой информацией, сначала узнайте у владельца недвижимости о наличии техпаспорта на жилье. Чаще всего, продавая квартиру, ее хозяин имеет документы, подтверждающие законность всех изменений. При окончательной проверке документов, проведите сверку техпаспорта, находящегося у продавца с данными, имеющимися в БТИ.

Проверка законности перепланировки помещения

Вторичная недвижимость часто подвергается перестройке. Снос перегородки, увеличение кухни, расширение дверного проема – все эти изменения внутренней архитектуры жилья требуют оформления соответствующих разрешений. Для проверки соответствия планов, имеющихся в Техбюро и у продавца квартиры, попросите его предоставить такие документы:

— Разрешение на внутреннюю переделку квартиры от Жилинспекции округа;
— Выданный ей же акт об окончании работ;
— Поэтажный план дома из БТИ с отражением изменений в планировке;

Выписка ЕГРН из Росреестра с подтверждением изменений площади помещения.
Отсутствие каких-либо документов и справок из этого списка говорит, что изменения внутри помещения произведены незаконно. Поэтому данную недвижимость приобрести нельзя.

Пути решения проблемы с незаконной перепланировкой квартиры

Чтобы решить проблемы с легализацией изменения внутренней архитектуры жилья, можно привести квартиру перед продажей в соответствие с документами, находящимися в БТИ.

Либо оформить документы на квартиру, руководствуясь положениями закона. Для этого потребуется:

— Разработать, согласовать и воплотить в жизнь проект перестройки;
— По окончании работ получить акт обследования жилья;
— Внести изменения в техпаспорт квартиры ПИБ;
— Получить новые документы.

Если у вас остались сомнения в правильности предоставленных продавцом документов, то специалисты ИНКОМ-Недвижимость рекомендуют взять с собой на осмотр квартиры техника, чтобы он смог оценить наличие перепланировки.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*