С 1 июля в России начал действовать новый механизм финансирования долевого строительства с учетом счетов эскроу. Переход строительной отрасли на проектное финансирование обсудили сегодня на селектрном совещании министра строительства и ЖКХ России Владимира Якушева. В нем принял участие вице-губернатор Арсен Габуев.
Новая модель финансирования жилищного строительства нацелена на защиту прав покупателей жилья. Теперь строительство будет осуществляться за счет банковских кредитов – проектного финансирования. При этом у застройщиков останется право продавать квартиры на стадии строительства. Но деньги от проданных квартир будут поступать в банк на спецсчета эскроу. Эти средства застройщик получит только после завершения строительства.
1 октября 2019 года – это предельный срок, в который застройщики могли подать заявление о получении заключения о соответствии критериям (степени готовности объекта и количества проданных квартир) и возможности заключения договоров участия в долевом строительстве без использования счетов эскроу.
«Важно постоянно вести работу с застройщиками, мониторить все проблемы, возникающие при переходе на проектное финансирование», - отметил министр строительства и ЖКХ России Владимир Якушев.
В Тамбовской области, как и по всей стране, внедряется принципиально новая модель финансирования жилищного строительства. Данная работа находится на особом контроле губернатора Александра Никитина.
Согласно действующему законодательству, в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) застройщик обязан либо обновить проектную декларацию с указанием перехода на проектное финансирование и использования механизма счетов эскроу, либо получить заключение о соответствии критериям, утвержденным Правительством РФ, для сохранения возможности привлечения средств граждан по старой схеме.
В настоящее время на территории Тамбовской области 26 застройщиков ведут строительство 49 многоквартирных домов с привлечением денежных средств по договорам участия в долевом строительстве. Общая площадь застройки превышает 346 тысяч квадратных метров. Заключено 3880 договоров долевого участия.
Из них строительство 32 проектов (более 259 тысяч квадратных метров) продолжается по старой схеме. По семи объектам (более 19 тысяч квадратных метров) заключены соглашения об открытии счетов эскроу. По десяти проектам ведется оформление документов.
