Кадастровой палатой Тамбовской области совместно с региональным управлением по государственной охране объектов культурного наследия ведется активная работа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений об объектах культурного наследия, границах их территорий и зонах с особыми условиями использования. Установить границы территорий объектов культурного наследия поручил президент России Владимир Путин.
Эта работа проводится для обеспечения сохранности объекта в его исторической среде устанавливаются зоны охраны.
На начало апреля 2020 года в Единый государственный реестр недвижимости Тамбовской области внесены сведения о 110 зонах охраны объектов культурного наследия.
На территории Тамбовской области располагается порядка 500 объектов культурного наследия (ОКН), включенных в Единый государственный реестр. В Кадастровой палате Тамбовской области рассказали о зонах охраны ОКН и действующих ограничениях на объекты недвижимости, находящиеся в таких зонах.
Выделяются три зоны охраны ОКН: охранная зона, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого природного ландшафта.
Охранная зона – это территория, в пределах которой для сохранности ОКН в его историческом ландшафтном окружении устанавливается особый режим использования земель. Этот режим ограничивает хозяйственную деятельность и запрещает строительство. Исключением является применение специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды ОКН.
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности – это территория, в пределах которой устанавливается особый режим использования земель, ограничивающий строительство и хозяйственную деятельность. В данном случае определяются требования к реконструкции существующих зданий и сооружений.
Зона охраняемого природного ландшафта – это территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, запрещающий или ограничивающий хозяйственную деятельность, строительство и реконструкцию существующих зданий и сооружений в целях сохранения (регенерации) природного ландшафта. К нему, в том числе, относятся долины рек, водоемы, леса и открытые пространства, связанные композиционно с объектами культурного наследия.
Земельные участки, расположенные в зонах охраны ОКН, у их владельцев не изымаются. Но в их границах вводится особый режим использования, ограничивающий или запрещающий те виды деятельности, которые несовместимы с целями установления охранных зон.
Для того чтобы узнать, не попал ли тот или иной земельный участок в охранную зону ОКН, можно воспользоваться электронным сервисом «Публичная кадастровая карта» или заказать выписку из ЕГРН.
Отсутствие в ЕГРН сведений о границах зон охраны ОКН не является основанием для несоблюдения требований к выполнению деятельности в границах зон охраны, установленных земельным законодательством Российской Федерации.
