11 мая в наукограде состоялся общественный совет по вопросу изменения этажности застройки в историческом центре. На обсуждение был вынесен вопрос о возведении в центре Мичуринска современного жилого комплекса. Речь идёт о территории бывшего технологического техникума по адресу: ул. Революционная, д. 94а. На обозначенной территории инвестор Михаил Корнев планирует построить многоэтажный жилой дом.
На заседании совета он презентовал несколько проектов застройки, в том числе варианты в девяти-, двенадцати- и шестнадцатиэтажном исполнении. Стоит отметить, что в последнем варианте дом будет всего на 10 метров ниже шпиля Ильинского храма.
По словам инвестора, он сам не знает, какой вариант будет реализовывать. Но не скрывает, что наиболее выгоден проект 16-этажного дома, поскольку он позволит не только использовать при строительстве современные технические решения, но и заняться благоустройством прилегающей территории и предусмотреть объекты коммерческой инфраструктуры: супермаркет, бизнес-центр и подземный паркинг.
Свою точку зрения по данному вопросу высказал председатель Мичуринского горсовета Илья Платицын:
«Это будет красивый дом, я не спорю, …но если мы сегодня примем такое решение, то выпустим «джина из бутылки» и в конечном итоге «старый город» потеряет свое историческое лицо».
Компетентное мнение высказал также зампредседателя экспертной общественной комиссии, член Союза архитекторов России, специалист в области сохранения памятников культуры Борис Аверочкин. Он обратил внимание на ряд важных моментов.
Во-первых, при варианте строительства в девять этажей и более имеются нарушения градостроительных норм, ведущие к повышению плотности застройки. Это, в свою очередь, приведёт к увеличению нагрузки на учреждения образования, организации обслуживания, городскую инженерную инфраструктуру и общественный транспорт. Кроме того, имеется большая вероятность нарушений санитарно-гигиенических условий в прилегающих зданиях, которые окажутся в тени высотки. Поэтому перед принятием решения необходимо провести более детальный и глубокий анализ всех вышеизложенных аспектов.
Также Борис Аверочкин указал на нарушения градостроительных регламентов на территориях охранных зон памятников, в том числе ФЗ от 25.06.2002 N 73-ФЗ (ред. от 24.02.2021) «Об объектах культурного наследия народов РФ» - речь идет о групповой охранной зоне в границах ул. Марата, Гоголевской, Тамбовской, Набережной, защитной зоне объектов культурного наследия, находящихся в непосредственной близости к территории строительства.
Особо было отмечено, что планируемое размещение жилой многоэтажки попадает на участок, богатый своей историей. Здесь располагалась Вознесенская церковь, возведённая в 1772 г., а также, судя по имеющимся картографическим материалам, недалеко проходила крепость. Этот факт представляет интерес с точки зрения исследования ценного археологического слоя.
В настоящее время в Мичуринске сохранились важные элементы городской среды: историческая планировка, отдельные памятники, рядовая застройка. Возведение небоскрёба в центре города неизбежно приведёт к нарушению целостности архитектурно-исторической среды и объёмно-пространственной дисгармонии. За счёт изменившихся масштабных соотношений сложившаяся система композиционных связей застройки и природного ландшафта будет разрушаться, исказятся панорамы, силуэт города и улиц, исчезнут ценные видовые точки восприятия Мичуринска.
Городские депутаты, вошедшие в состав общественного совета, также обозначили своё мнение по обсуждаемому вопросу, суть которого сводилась к тому, что территория находится в запустении и, безусловно, требует благоустройства. А для города реализация предложенного проекта – это серьёзные инвестиционные вливания.
В итоге члены совета сочли презентацию инвестора более убедительной и единогласно приняли положительное решение по обсуждаемым вопросам. Решение Общественного совета оформлено протокольно и носит рекомендательный характер. Окончательно вопрос будет решён депутатами на заседании Мичуринского горсовета с учётом мнения горожан.
Читайте также: В Тамбове отклонили проект многоэтажной застройки центра
