Оформлению недвижимости в собственность всегда предшествует её кадастровый учёт, иначе говоря - внесение в ЕГРН сведений о технических характеристиках объекта, его границах или факте его уничтожения. Кадастровый учёт, в свою очередь, неразрывно связан с подготовкой специальных документов — межевого плана, технического плана или акта обследования. И только кадастровый инженер способен компетентно выполнить работу по подготовке таких документов.
Кадастровый инженер – профессия молодая, но очень востребованная. На законодательном уровне специальность утверждена только в начале 2011 года. До этого времени предоставлением похожих услуг занимались землеустроители и специалисты БТИ. Сегодня кадастровый инженер - это специалист с профильным образованием, прошедший двухгодичную стажировку и сдавший аккредитацию, являющийся членом СРО кадастровых инженеров и застраховавший свою ответственность на сумму не менее 2,5 млн рублей. Если кадастровый инженер провел кадастровый учет с нарушениями законодательства, вся ответственность, как финансовая, так и уголовная, административная полностью возлагается на него. Работу кадастровых инженеров контролирует то СРО, членом которой является конкретный кадастровый инженер.
Что входит в обязанности кадастрового инженера?
Кадастровый инженер должен сопровождать своего клиента на всех этапах оформления недвижимости: от подготовки межевого плана (в случае с земельным участком), технического плана (в случае с помещением, зданием, сооружением и другими объектами капитального строительства) или акта обследования (в случае уничтоженного объекта недвижимости), согласования границ земельного участка с собственниками смежных участков, до получения положительного решения от регистрационного органа. В противном случае кадастровому инженеру необходимо устранить все зависящие от него причины приостановления в осуществлении учётно-регистрационных действий.
Как правильно оформить отношения с кадастровым инженером?
Прежде чем оплачивать межевание или вносить предоплату, в первую очередь необходимо заключить договор подряда и внимательно его изучить. В договоре должно быть указано, что результатом качественного выполнения услуги является, факт внесения сведений в ЕГРН, а не передача заказчику подготовленных документов. Обязательными приложениями к договору являются смета, утвержденная заказчиком, и задание на выполнение работ.
Как найти кадастрового инженера?
Часто граждане полагают, что кадастровые инженеры работают в Росреестре, однако это не так. Кадастровый инженер — самостоятельный участник земельно-имущественных отношений, чаще всего работающий в той или иной кадастровой компании. Каждый кадастровый инженер должен иметь действующий квалификационный аттестат и являться членом любой из существующих саморегулируемых организаций, сокращённо СРО.
Поэтому «найти» кадастрового инженера можно при помощи рекламы, сети Интернет, по отзывам друзей, соседей, но, главное, это «проверить» его на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/). Специальный сервис «Реестр кадастровых инженеров» позволяет
по фамилии, имени и отчеству изучить «историю» кадастрового инженера: количество выполненных им работ и принятых решений об отказе, а также номер квалификационного аттестата и наименование СРО.
Руководитель Управления Росреестра по Тамбовской области Николай Ельцов:
«На сегодняшний день в Реестр кадастровых инженеров включены более 24 тысяч специалистов, в том числе – более 200 из них осуществляют свою деятельность на территории Тамбовской области. Результаты их качественной работы все чаще отражаются в решении важных задач, связанных с обеспечением законных прав и защитой интересов граждан, созданием благоприятного инвестиционного климата в регионе, снижением приостановок и отказов при осуществлении государственного кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость. Новый уровень технологий требует от специалистов высокого профессионального мастерства, оперативности в работе и исключительной точности данных. Поздравляем все кадастровых инженеров с профессиональным праздником! Уверен, что опираясь на накопленный опыт, ответственный подход к делу, вы будете достойно выполнять свою работу на благо тамбовчан и процветания Тамбовщины. Желаю вам крепкого здоровья, благополучия, удовлетворения от работы, профессионального роста и процветания!»
Полномочный представитель Ассоциации саморегулируемая организация «Объединение профессионалов кадастровой деятельности» в Тамбовской области Сергей Желябов:
«Сегодня кадастровые инженеры являются одной из составляющих системы государственной регистрации прав на недвижимость и кадастрового учета. По сути, кадастровым инженерам делегирована часть функций в многостадийном процессе, который проходит объект недвижимости, прежде чем он будет учтен в публичных государственных реестрах и будет обеспечена возможность регистрации прав на него.
Сегодня кадастровым инженерам приходится совмещать компетенции и навыки в геодезической, землеустроительной, юридической и иных смежных областях. В этот достаточно молодой праздник хочется поздравить людей, выполняющих такую нужную работу и пожелать им реализации всех задуманных планов, точных замеров и выверенных заключений, с полной ответственностью подходить к каждому проекту и непременно добиваться успехов. С праздником, коллеги!»
Пресс-служба Управления Росреестра по Тамбовской области
