Договор дарения и договор пожизненного содержания с иждивением (рента) – это разные сделки, направленные на отчуждение имущества.
Рассмотрим особенности совершения обеих сделок и определим их различия.
Положения о договоре дарения регламентированы в главе 32 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ). Договор дарения подразумевает безвозмездную передачу недвижимого имущества. Даритель должен обладать недвижимым имуществом на праве собственности и быть полностью дееспособным.
По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) недвижимое имущество в собственность.
Договор дарения недвижимости заключается в письменной форме, и по общему правилу, не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, за исключением случаев, когда предметом дарения является доля в праве общей собственности на недвижимое имущество.
Договор дарения не должен содержать условия о встречной передаче вещи или права либо встречного обязательства, иначе такой договор не признается дарением и будет расценен как притворная сделка, которая является ничтожной.
При заключении договора дарения – это отсутствие необходимости обращения к нотариуса за его нотариальным удостоверением, что позволит избежать больших затрат на услуги нотариуса.
Если недвижимое имущество получает в дар один из супругов, такое имущество поступает в его личную собственность, и в случае раздела общего имущества недвижимое имущество, полученное в дар не подлежит разделу.
Если одаряемыми являются граждане, не относящимся к близким родственникам дарителей, при получении в дар недвижимости, нужно платить НДФЛ в размере 13%.
Согласно статье 578 ГК РФ даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
Положения о договоре пожизненного содержания с иждивением регламентированы в главе 33 ГК РФ.
По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). Т.е. договор пожизненного содержания с иждивением не подразумевает безвозмездной передачи имущества, а имущество по такому договору передается на возмездной основе – плательщик ренты обеспечивает потребности получателя ренты в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним.
Договор пожизненного содержания с иждивением также заключается в письменной форме, но в отличие от договора дарения подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Получатель ренты вправе дальше проживать в недвижимости, участвующей в сделке.
Плательщик ренты может произвести отчуждение объекта недвижимости, сдать его в залог, или иным способом обременить недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.
Таким образом, по договору дарения имущество передается безвозмездно без предъявления требований к одаряемому, по договору пожизненного содержания с иждивением плательщик обязуется выполнять обязанности по содержанию в иной форме. Договор дарения может заключаться в простой письменной форме, нотариальное удостоверение требуется в исключительных случаях, а договор пожизненного содержания с иждивением подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
На практике гораздо чаще граждане заключают договоры дарения нежели договоры пожизненного содержания с иждивением. Так, с начала 2024 года Управлением Росреестра по Тамбовской области зарегистрировано прав на жилые помещения на основании договоров дарения - 2241, на основании договоров пожизненного содержания с иждивением - пять.
Светлана Пальчикова – начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Тамбовской области.
