Зачем нужно регистрировать права собственности на своё имущество, как и где это можно сделать и на ряд других важных вопросов были даны ответы в ходе брифинга заместителя руководителя Управления Росреестра по Тамбовской области Светланы Макушкиной для региональных СМИ.
На брифинге были подведены итоги работы Управления по выявлению ранее учтённых объектов недвижимости.
Выявление правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости проводится в соответствии с федеральным законодательством с 2021 года. Работа ведётся Управлением совместно с органами местного самоуправления. Речь идёт об объектах, права на которые возникли до 31 января 1998 года. Работа проведена огромная. Но многое ещё впереди.
Государственными органам регистрации ведётся работа по узакониванию прав собственности на объекты недвижимости. Всего на данный момент по области выявлено около 232 тысяч объектов недвижимости, удалось установить владельцев объектов недвижимости и внести сведения о выявленном правообладателе в ЕГРН около 35 тысяч.
Нередко выявляются бесхозные разрушенные объекты недвижимости. Кроме того, выявляется много бесхозных заброшенных земельных участков. Больше всего выявлено объектов без правообладателя в Тамбове, Тамбовском и Сосновском округах.
- На официальных сайтах, информационных щитах населённых пунктов, а также в СМИ администрации городов и муниципальных округов публикуются списки объектов недвижимости, в отношении которых ведётся поиск правообладателей. Это даёт возможность физическим или юридическим лицам сообщить в органы местного самоуправления о том, что именно они являются правообладателями данного имущества. Помимо информирования населения проводится анализ архивов на предмет наличия документов, свидетельствующих о возникновении права на земельный участок, объект капитального строительства, направляются запросы для установления актуальных паспортных данных выявленных правообладателей, круга наследников умерших правообладателей. После установления предполагаемого правообладателя его об этом информирует администрация. Далее у физического или юридического лица есть тридцатидневный срок на направление в адрес органа местного самоуправления возражения, либо согласия с фактом владения ранее учтённым объектом недвижимости, - отметила Светлана Макушкина.
На брифинге подчеркнули, что внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о выявленном правообладателе не подменяет собой факт регистрации права собственности. Государственная регистрация прав может быть произведена только на основании соответствующего заявления. Регистрация прав в отношении ранее учтённых объектов недвижимого имущества осуществляется бесплатно.
Светлана Львовна также обратила внимание на то, что если в течение года хозяин не объявляется, никто не заявляет на объект недвижимости свои права, то эта недвижимость передаётся в муниципальную собственность.
- Хотелось бы всех призвать: занимайтесь своим имуществом! Проведите инвентаризацию своего имущества. Проверьте, есть ли наследство. И зарегистрируйте право собственности! Внесение в реестр недвижимости даёт возможность производить действия с этой недвижимостью: дарить, закладывать под кредитные обязательства, передать по наследству. Кроме того, внесение в ЕГРН сведений о границах земельных участков избавит правообладателей от возможных споров с собственниками соседних участков и с органами публичной власти. Установление границ земельных участков поможет исправить технические ошибки, допущенные при определении площади земельного участка, и соответственно в расчетах кадастровой стоимости. Именно сведения ЕГРН являются достоверным источником об объектах недвижимого имущества и правах на них, - отметила Светлана Макушкина.
И что немаловажно, в случае возникновения чрезвычайных ситуаций, например, пожара, затопления, и причинения при этом ущерба объектам недвижимого имущества компенсационные выплаты осуществляются только тем правообладателям, сведения о которых внесены в ЕГРН.
Проверить наличие сведений об объекте недвижимости в ЕГРН собственники могут самостоятельно. В этом может помочь портал Росреестра - http://rosreestr.gov.ru. Самый простой способ – сделать онлайн-запрос через электронный сервис «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online».
