Публичный депозитный счет нотариуса — счет нотариуса, на котором хранятся деньги клиентов для погашения кредита или совершения сделки.
Стороны договора могут обратиться к нотариусу с совместным заявлением о принятии от покупателя на депонирование наличных денег или безналичных денежных средств с целью последующей передачи этих денег кредитору в порядке, в сроки и на условиях, которые указаны в таком совместном заявлении. Если такая сделка удостоверена нотариально, заявление может подать только должник.
Деньги, внесенные на публичный депозитный счет нотариуса, ему не принадлежат, таким образом в любых обстоятельствах указанные средства поступят кредитору по сделке либо будут возвращены покупателю, но только в случаях, определенных заявителями.
После получения требования кредитора о передаче ему депонированного имущества нотариус проверяет наступление условий передачи денег и передает их кредитору. В большинстве случаев публичный депозитный счет нотариуса используется при осуществлении расчетов по нотариальным сделкам. Тогда сделка совершается в режиме «одного окна». Перед удостоверением договора нотариус проверяет все документы по сделке, заказывает правоподтверждающие документы, далее составляет проект договора и удостоверяет сделку.
Покупатель заблаговременно вносит денежные средства на публичный депозитный счет нотариуса, и на момент подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности продавец точно знает, что вся сумма хранится у нотариуса и деньги поступят ему после регистрации, а покупатель, в свою очередь, точно знает, что его деньги поступят продавцу только после того, как у него возникнет право собственности на приобретаемое имущество.
Также депозит нотариуса удобно использовать, и когда речь идет о цепочке взаимосвязанных сделок. Например, вы продаете квартиру, покупатель переводит деньги за нее нотариусу. Средства, полученные от продажи можно использовать на покупку другой квартиры. Если указанных средств на новую покупку не хватает, покупатель вправе добавить на тот же депозитный счет нотариуса недостающую сумму. Весь «путь» денежных средств фиксируется в договорах.
Важным преимуществом депозитного счета нотариуса является его надежная схема расчетов, жестко регламентированная законодательством. Деньги застрахованы полной имущественной ответственностью нотариуса и гарантиями защиты депозитного счета нотариуса от банкротства банка.
Ольга Чумичкина,
консультант Тамбовской областной нотариальной палаты
