Договор ренты — это соглашение, где одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
Простыми словами, рента — это имущественная сделка, предусматривающая регулярные денежные выплаты или оказание услуг. Рента позволяет одной стороне получить движимое или недвижимое имущество в рассрочку, а второй — материальное вознаграждение или уход.
Заключение договора ренты — один из способов извлечь доход из недвижимого имущества. Часто его рассматривают как альтернативу завещанию или договору дарения. При определенных обстоятельствах это действительно отличный вариант получить доход или уход, не рискуя остаться без крыши над головой, а другой стороне приобрести недвижимость, если купля-продажа или ипотека не подходят, в силу недостаточности средств.
Договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению в силу ст. 584 ГК РФ. Нотариус убеждается, что участники сделки отдают отчёт в совершаемых действиях, проверяет документы, наличие обременений и обговаривает все необходимые условия ренты. Без нотариального удостоверения договор ренты будет считается недействительным.
Если договор ренты, предусматривает отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, то такой договор подлежит ещё государственной регистрации. Потребуется оплатить госпошлину и написать заявление о переходе права собственности в Росреестре. Подать заявление в Росреестр поможет нотариус.
Договор ренты может быть бессрочным (постоянная рента) или ограниченным сроком жизни получателя ренты (пожизненная рента). При этом пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания с иждивением — это как раз тот случай, когда будущий владелец недвижимости будет ухаживать за нынешним собственником.
В связи с тем, что к такому способу получить доход или помощь чаще всего прибегают пожилые люди, перед сделкой рекомендуется позаботиться о подтверждении их дееспособности. Это позволит обезопасить плательщика ренты от возможного оспаривания договора и притязаний родственников собственника жилья.
Оксана Подоляко,
консультант-методист Тамбовской областной нотариальной палаты
