С марта 2025 года вступило в силу требование об обязательном межевании земельного участка для регистрации любых сделок с недвижимостью. Данная норма актуализировала вопросы надлежащего оформления земли, находящейся под гаражами, и сопутствующих процедур. «Гаражная амнистия» является наиболее простым и наименее затратным способом оформления земельного участка под гаражом и самого гаража.
Гаражная амнистия действует в России с 2021 года и позволяет гражданам оформить земельные участки под их гаражами и сами гаражи в упрощенном порядке. Основной критерий упрощенного оформления гаража и земельного участка под ним - это строительство гаража до 31.12.2004 и подтверждение отвода земельного участка ранее. Значительная часть индивидуального гаражного фонда была возведена до 2005 года. При регистрации прав собственности владельцы традиционно сталкивались с проблемами из-за отсутствия исходно-разрешительной документации, что делало легализацию гаражей возможной преимущественно в судебном порядке.
Упрощение процедуры оформления заключается в том, что первоначальное описание формируемого земельного участка готовится в виде схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. В дальнейшем такая схема должна быть представлена в орган местного самоуправления, утверждена им и после утверждения в соответствии с подготовленным кадастровым инженером межевым планом осуществляется государственный кадастровый учет такого земельного участка с последующим бесплатным предоставлением такого земельного участка в собственность.
Параллельно с регистрацией права собственности на земельный участок осуществляется государственная регистрация права собственности на гараж. Оформление земельного участка под гаражом по «гаражной амнистии» позволяет сформировать земельный участок непосредственно под одним объектом недвижимости и не привлекать владельцев иных гаражей. К тому же, процедура формирования земельного участка через подготовку схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории фактически предполагает только два этапа — обращение к кадастровому инженеру и в орган местного самоотравления и не требует дополнительных согласований, разрешений и утверждений.
Ключевая особенность упрощенного порядка заключается в безвозмездном предоставлении земельного участка под гаражом. В рамках «гаражной амнистии» органы местного самоуправления передают землю гражданину в собственность бесплатно. При общем же порядке оформления земельного участка бесплатное предоставление не всегда возможно в соответствии с действующим законодательством. Вместе с тем, упрощенный порядок является исключением из правила и срок его возможного применения ограничен. На сегодняшний день, учитывая востребованность среди населения, «гаражная амнистия» продлена до 1 сентября 2031 года.
— До недавнего времени легализация гаража и земельного участка под ним в упрощенном порядке была практически недостижима. С внедрением «гаражной амнистии» у большинства владельцев появилась возможность стать полноправными собственниками недвижимости — получить законные права владения, пользования и распоряжения. Благодаря продлению срока действия «гаражной амнистии» у владельцев гаражей будет еще пять лет на возможность оформления земли и гаража в упрощенном порядке, — отметил полномочный представитель Ассоциации СРО «Объединение профессионалов кадастровой деятельности» в Тамбовской области, член Общественного совета при Управлении Росреестра по Тамбовской области Сергей Желябов.
Ирина Бирюкова,
начальник отдела государственной регистрации недвижимости №2 Управления Росреестра по Тамбовской области
