Контроль за соблюдением требований земельного законодательства осуществляется в рамках земельного контроля (надзора). Наиболее распространенными случаями нарушений обязательных требований земельного законодательства, выявляемых Росреестром, является использование земельного участка без предусмотренных законодательством прав на него (не зарегистрированных прав на него), в том числе самовольное занятие земель, а также использование земельного участка с нарушением установленного для него целевого назначения и разрешенного использования, неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества.
Чтобы не допустить нарушений земельного законодательства, всем землепользователям рекомендуется:
- проверить наличие правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов на земельный участок. Если документов на участок нет или утеряны, нужно восстановить их. В обязательном порядке необходимо оформить право на участок, зарегистрировав его в Росреестре;
- убедиться, что фактически используемая площадь не превышает площади, указанной в правоустанавливающем документе;
- использовать земельный участок в установленных границах, сведения о которых внесены в ЕГРН. Если границы не установлены, можно обратиться к кадастровому инженеру для проведения межевания земельного участка и внесения точных границ в ЕГРН;
- осуществлять на участке деятельность в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка. Информация об этом указана в выписке из ЕГРН, заказать и получить которую можно с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, на портале Госуслуг, а также в МФЦ.
- В целях проведения работы по профилактике рисков нарушения обязательных требований и ознакомления правообладателей земельных участков с обязательными требованиями, подлежащими соблюдению при использовании земельных участков, на официальном сайте Росреестра реализована возможность землепользователям пройти самообследование и получить информацию о наличии или отсутствии признаков нарушений обязательных требований при использовании земельного участка, а в случае наличия признаков нарушений – рекомендации по устранению нарушения», – разъясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Тамбовской области Елена Моцеровская.
Для самостоятельной оценки соблюдения обязательных требований рекомендуем воспользоваться анкетой на официальном сайте Росреестра.
- Росреестр ведет большую разъяснительную работу по вопросам оформления прав на недвижимость, на земельные участки. В рамках действующего нормативно-правового регулирования правообладателям предоставляется возможность без различных штрафных санкций принять меры к оформлению землевладений, приступить к их своевременному использованию, не допускать нарушений целевого использования земель. У каждого участка должен быть собственник, который бережно и без нарушений использует участок, что будет способствовать рациональному и эффективному использованию земель области, – комментирует председатель Ассоциации «Совет муниципальных образований Тамбовской области», член партии «Единая Россия», член общественного совета при Управлении Росреестра по Тамбовской области Валентин Миронов.
Елена Видешина,
начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций и государственного земельного надзора Управления Росреестра по Тамбовской области.
