В связи с изменениями законодательства в сфере недвижимости Управлением Росреестра по Тамбовской области проведена «горячая линия» по вопросам государственной регистрации недвижимости в электронном виде. В Тамбове на вопросы граждан отвечала начальник отдела государственной регистрации недвижимости Юлия Самородова. Предлагаем вашему вниманию наиболее актуальные вопросы и ответы на них.
— Слышали, что для проведения регистрации в электронном виде необходимо подать дополнительное заявление в Росреестр. О чём это заявление?
— Действительно, 13 августа 2019 года вступил в силу Федеральный закон, направленный на защиту недвижимости от незаконного её отчуждения с использованием электронной цифровой подписи собственника объекта недвижимости. Теперь отчуждение недвижимости путём подачи заявления в электронной форме, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью собственника объекта недвижимости, будет осуществляться только при наличии в ЕГРН специальной записи о возможности такой формы подачи документов. Данная запись может быть проставлена только на основании заявления собственника объекта недвижимости или его законного представителя. Подать такое заявление можно через МФЦ или посредством почтового отправления в регистрирующий орган.
— Продаём квартиру, документы на сделку подаёт банк в электронном виде. Необходимо ли нам подать заявление о возможности проведения сделки в электронном виде?
— Записи о возможности проведения регистрации прав на основании документов, подписанных электронной цифровой подписью, не требуется в случае использования информационных технологий взаимодействия кредитной организации и органа регистрации прав. Таким образом, в вашем случае подачи заявления о возможности поведения сделки с недвижимостью в форме электронных документов не требуется.
— Хочу подать заявление о возможности регистрации недвижимости в электронном виде. Какие сроки рассмотрения данного заявления, и можно ли подать заявление на все объекты недвижимости одновременно?
— Запись о возможности представления заявления об отчуждении объекта недвижимости с использованием электронной цифровой подписи вносится в ЕГРН в срок не более пяти рабочих дней с момента поступления данного заявления. Заявления могут быть представлены как в отношении всех объектов недвижимости, право собственности на которые зарегистрировано в ЕГРН за физическим лицом, так и в отношении любого из них. Также обращаем ваше внимание на то, что можно подать заявление в Росреестр о том, что сделки с принадлежащим вам имуществом могут производиться только при личном участии. Данное заявление можно подать в электронном виде в личном кабинете на сайте Росреестра, либо обратившись в любой офис МФЦ, независимо от региона нахождения недвижимости. В течение пяти рабочих дней будет внесена запись в ЕГРН о невозможности каких-либо сделок с данным объектом недвижимости без личного участия правообладателя.
— Внёс запись о возможности электронной регистрации сделки с объектом недвижимости, но сделка не состоялась. Хочу погасить данную запись, как это сделать?
— Погашение записи о возможности регистрации на основании документов в электронной форме осуществляется на основании личного заявления собственника об отзыве ранее представленного заявления или на основании вступившего в законную силу судебного акта.
— Планируем покупать квартиру, но удостоверять сделку хотим у нотариуса и в электронном виде. Нужно ли в таком случает подавать заявление о возможности регистрации недвижимости в электронном виде?
— Законом предусмотрено, что при проведении сделок с недвижимостью в электронном виде с участием нотариусов и органов власти, которые взаимодействуют с Росреестром в электронном виде, специальная отметка в ЕГРН не требуется, т. е. заявление о возможности регистрации недвижимости в электронном виде подавать не нужно.
