Закон о регистрации недвижимости разграничивает информацию Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на информацию открытого доступа и информацию ограниченного доступа.
Копии документов реестрового дела относятся как раз к информации ограниченного доступа, и, соответственно, такие копии могут быть предоставлены ограниченному кругу лиц, установленному законом.
Закон к указанным лицам относит, например, правообладателей объектов недвижимости, лиц, действующих от правообладатели по доверенности, руководителей и заместителей руководителей органов власти, судей, нотариусов и так далее.
Полный перечень указанных лиц указан в Федеральном законе №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и в Порядке предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН.
Запрос о получении копии документа должен быть направлен в соответствии с определенной формой (форма запроса и порядок ее заполнения определены Приложением № 1 к Приказу Росреестра от 8 апреля 2021 г. №П/0149).
Направлен запрос может быть несколькими способами:
На территории Тамбовской области сведения из ЕГРН предоставляет филиал ППК «Роскадастр»
по Тамбовской области, расположенный по адресу:
Тамбовская область, город Тамбов, бульвар Энтузиастов, дом 1.
Обращаем внимание, что если не будет соблюдена форма запроса или запрос будет направлен с нарушением указанного порядка, такой запрос в силу закона считается не полученным и не подлежит рассмотрению.
Законом о регистрации так же предусмотрено, что сведения из ЕГРН, в том числе копии документов, предоставляются за плату. Размер платы зависит от разных критериев, например, лица, которое обратилось с запросом, направлен ли запрос в электронном виде или на бумаге, копия какого именно документа необходима. Размеры платы за предоставление сведений установлены Приказ Росреестра от 13.05.2020 № П/0145 «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и иной информации».
Несмотря на то, сведения в виде копии документа реестрового дела могут быть запрошены ограниченным кругом лиц в строго определенном порядке, данная услуга была и остается очень востребованной как у самих правообладателей, так и в большом объеме у нотариусов, судов и органов власти. Так, за 2022 год в Тамбовской области из ЕГРН было выдано почти 19000 копий документов
