С 1 марта вступили в силу изменения законодательства, касающиеся предоставления информации из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
В выписке из ЕГРН сократился объём сведений, которые может получить любой желающий. Теперь она не содержит персональные данные правообладателя недвижимости.
Для получения выписки из ЕГРН при оформлении сделок с недвижимостью не обязательно обращаться к нотариусу, продавец может сам получить её в Росреестре.
Для получения выписки с 1 марта третьим лицам, которым нужна информация ЕГРН о правообладателе, необходимо заказать её у нотариуса.
В силу положений статьи 85.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (далее — Основы о нотариате) по письменному заявлению лица, которому содержащиеся в ЕГРН сведения о фамилии, об имени, отчестве и о дате рождения гражданина, являющегося правообладателем объекта недвижимости, или лицом, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости, необходимы для защиты своих прав и законных интересов,
такие сведения запрашиваются нотариусом в виде выписки из ЕГРН. Форма указанного заявления нормами действующего законодательства не предусмотрена.
Для получения выписки из ЕГРН нотариусу должны быть представлены доказательства, подтверждающие наличие обстоятельств, достаточных для получения выписки. Перечень таких обстоятельств установлен статьёй 85.1 Основ о нотариате.
Следует отметить, что заявитель самостоятельно решает, какие документы будут представлены нотариусу в качестве доказательств обоснованности его требований о получении сведений из ЕГРН, а нотариус самостоятелен в оценке представленных ему документов на предмет их достаточности для совершения нотариального действия, в связи с чем должен будет убедиться в достаточности представленных ему письменных доказательств наличия обстоятельств, указанных в части второй статьи 85.1 Основ о нотариате.
Если представленных письменных доказательств необходимости защиты прав и законных интересов заявителя достаточно, нотариус выдаст заявителю свидетельство о факте наличия в ЕГРН сведений о правообладателе с приложением выписки из ЕГРН, содержащей персональные данные собственника с указанием сведений о лице, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости. В случае отсутствия оснований для предоставления заявителю содержащихся в ЕГРН сведений нотариус выдает заявителю мотивированный отказ в совершении нотариального действия.
При обращении к нотариусу Тамбовской области стоимость получения выписки составит 450 рублей.
Также собственник или лицо, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости, может подать заявление через многофункциональный центр в Росреестр, чтобы сведения о его персональных данных стали открытыми для третьих лиц. В этом случае выписку из ЕГРН, содержащую сведения о фамилии, имени, отчестве и дате рождения правообладателя объекта недвижимости или лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости, сможет получить любое обратившееся лицо.
