Читателей «ТЖ» консультирует представитель Тамбовской областной нотариальной палаты Ольга Чумичкина
Многие виды имущества находятся в общей долевой собственности нескольких лиц, что осложняет возможность свободного распоряжения такими объектами. В большинстве случаев договор купли-продажи долей требует нотариального удостоверения и выполнения определенных условий, что проверяет нотариус при удостоверении сделки.
Особенности государственной регистрации права общей долевой собственности на недвижимое имущество установлены Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).
На основании статьи 42 Закона о регистрации сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. Не требуется нотариальное удостоверение только в случаях, которые прямо перечислены в части 1.1 статьи 42 Закона о регистрации (эта часть введена в действие с 30 апреля 2021 г.). Например, в простой письменной форме можно заключить сделку по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (п. 3 ч. 1.1 ст. 42 Закона о регистрации).
Если интересующий земельный участок находится в общей долевой собственности и, следовательно, есть другие участники долевой собственности, то форма договора купли-продажи доли земельного участка должна быть нотариальная (при условии, что конкретный случай не попадает под условия части 1.1 статьи 42 Закона о регистрации).
Необходимо отметить, что такие сделки проводятся с обязательным соблюдением при возмездном отчуждении доли правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) - преимущественное право покупки. Согласно статье 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
