Чаепитие журналистов тамбовских СМИ с Арсеном Габуевым проходило в преддверии профессионального праздника – Дня строителя, который отмечается 11 августа. Такой формат встречи задал предпраздничный тон всего разговора.
Наиболее актуальные темы, затронутые в ходе делового завтрака – читайте в материале «ТЖ».
Про планы
С 2019 по 2024 годы в Тамбовской области предполагается ввести 6,5 миллиона квадратных метров жилья. По словам Арсена Таймуразовича, реализация этого проекта будет осуществляться по двум направлениям: индивидуальное строительство и массовая застройка. Конечно, большая часть жилья планируется возвести в областном центре. Предполагается развивать северную, южную и центральную части Тамбова.
Обеспеченность жилой площадью тамбовчан растёт с каждым годом. Этот показатель вырос с 26,1 квадратного метра на человека в 2014 году до 29 квадратных метров на человека в 2018 году.
Про расширение Тамбова
Расширение областного центра в его границах – целесообразно – таково мнение вице-губернатора. Но это не быстрый процесс. Главное, чтобы со строительством успевала развиваться инфраструктура.
Для этого понадобится от 20 до 24 миллиардов рублей. Руководство области настаивает на том, чтобы ресурсосберегающие организации уже сегодня закладывали в свои инвестиционные проекты необходимые средства для строительства, модернизации и ремонта инфраструктуры.
Про дольщиков
С 1 июля этого года все застройщики должны перейти на расчёты с использованием эскроу-счетов. Арсен Габуев считает, что этот переход затянется до 2021 года. Если дом уже построен на 30%, то застройщик вправе работать по «старым» правилам. Это обстоятельство и тормозит реализацию законодательства.
Однако Тамбовская область планирует уже к 2020 году перейти на эскроу-счета. Положительно то, что долевое строительство теперь будет вестись прозрачно. Но на сегодняшний день не все застройщики наладили взаимодействие с банками. Довольно долго (до шести месяцев) кредитные учреждения рассматривают направленные им пакеты документов по проектному финансированию. Пока идёт отладка нового механизма.
Про ненадёжных подрядчиков
Глава администрации Тамбовской области Александр Никитин на уровне правительства РФ выступил с инициативой – создать реестр надежности российских строительных компаний. Идея Александра Валерьевича была поддержана.
В этой связи в Тамбовской области сейчас реализуется пилотный проект по созданию такого рейтинга. В нём должны быть указаны все строительные компании России, чтобы потребитель мог сделать правильный выбор при покупке жилья или долевом строительстве. Главное – объективность и качество информации.
Про школы
Рассказовская школа будет открыта к началу нынешнего учебного года. В образовательном центре Мичуринска строительные работы должны закончиться к 1 сентября этого года.
В этом году планируется начать строительство школы в Котовске. В следующем году начнётся возведение школы в Умете.
Кроме того, в ближайшее время запланировано строительство школ в Тамбове – в микрорайонах Майский и Телецентр, – что позволит полностью уйти от обучения детей во вторую смену.
В микрорайоне Пехотка, а также в центральной части Тамбова, назрела потребность в новых современных школах. Сейчас эти вопросы прорабатываются.
Про тормоза развития строительства
Основная причина – стихийное ценообразование на рынке строительства, в частности, на материалы. Не менее актуальной вопрос – это неотлаженное взаимодействие с кредитными организациями, о чём было сказано ранее.
Ещё один негативный фактор – это недостаточно развитая инфраструктура. Кроме того, отмечается снижение выдачи ипотечных кредитов. В этом году предполагается выдать 6, 5 тысячи ипотечных кредитов на сумму 12 миллиардов рублей. Конечно, хотелось больше.
В этой связи администрация области намерена, во-первых, развивать поддержку «ипотечников» посредством субсидирования ставки по кредитам, во-вторых, поддержать застройщиков теми или иными инфраструктурными проектами, которые позволят уменьшить себестоимость одного квадратного метра жилья.
Это два основных рычага в руках администрации Тамбовской области, которые позволят сделать жильё более доступным.
