По данным тамбовского отделения ГУ Банка России, за месяц на 48% выросло число открытых счетов эскроу в долевом строительстве. На 69% увеличилась и сумма кредитных договоров между кредитной организацией и застройщиками Тамбовской области, составив 395,5 млн рублей.
Напомним, с 1 июля 2019 года российские застройщики лишились возможности привлекать деньги дольщиков напрямую. Теперь строительство будет осуществляться за счет банковских кредитов – проектного финансирования. Новый механизм разработан по поручению президента страны Владимира Путина. Договор эскроу трехсторонний: его заключают покупатель, застройщик и банк. Покупатель вносит деньги за квартиру на специальный счет эскроу в банке. Эти деньги лежат там до момента, когда застройщик сдаст готовый дом.
На 1 января 2020 года количество открытых тамбовчанами счетов эскроу составило 71. Из них «раскрытых», то есть по тем объектам, по которым строительство уже завершено – 15.
«Главный плюс такого механизма – риски потерять деньги сводятся к минимуму, а суммы на счетах эскроу в размере до 10 млн рублей попадают в систему страхования вкладов», – комментирует начальник экономического отдела ГУ Банка России по ЦФО Юрий Рябов.
В случае банкротства застройщика покупатель без дополнительных действий может забрать деньги со счета эскроу в любой момент, поскольку строительные компании получают не деньги дольщиков, а кредиты от банков. В такой ситуации им выгодно закончить строительство как можно быстрее, чтобы заплатить меньше процентов банку. А у покупателя есть все шансы въехать в новую квартиру в срок, который обещает застройщик, а то и раньше.
В Тамбовской области работа по внедрению новой модели финансирования жилищного строительства находится на особом контроле губернатора Александра Никитина, сообщили в пресс-службе областной администрации.
Читайте также: Тамбовские застройщики переходят на проектное финансирование
