В Тамбовской области с января в полтора раза выросло количество счетов эскроу. Как сообщают в Отделении Тамбов ГУ Банка России по ЦФО, если в конце января был открыт 71 счет эскроу, то на первое марта их количество составило уже 117.
Напомним, с 1 июля 2019 года российские застройщики лишились возможности привлекать деньги дольщиков напрямую. Теперь строительство будет осуществляться за счет банковских кредитов – проектного финансирования. Новый механизм разработан по поручению президента страны Владимира Путина. Договор эскроу трехсторонний: его заключают покупатель, застройщик и банк. Покупатель вносит деньги за квартиру на специальный счет эскроу в банке. Эти деньги лежат там до момента, когда застройщик сдаст готовый дом. Забрать их он может только после передачи первому покупателю ключей от нового жилья.
Проектное финансирование исключает случаи, когда дольщики оставались без денег и без жилья, поскольку застройщик не может привлекать деньги на один объект, а строить на них другой – за этим следит уполномоченный банк. Для возведения дома он должен использовать собственные средства или банковские кредиты. Кроме того, суммы на счетах эскроу в размере до 10 млн рублей попадают в систему страхования вкладов, отмечают в Отделении Тамбов ГУ Банка России по ЦФО.
В случае банкротства застройщика покупатель без дополнительных действий может забрать деньги со счета эскроу в любой момент, поскольку строительные компании получают не деньги дольщиков, а кредиты от банков. В такой ситуации им выгодно закончить строительство как можно быстрее, чтобы заплатить меньше процентов банку. А у покупателя есть все шансы въехать в новую квартиру в срок, который обещает застройщик, а то и раньше.
За 2 месяца раскрыто уже 5 счетов по тем объектам, строительство которых уже завершено.
