Государственная Дума приняла закон о продлении «дачной амнистии» на пять лет - до 1 марта 2026 года. Закон вступил в силу 19 декабря 2020 года. С начала действия «дачной амнистии» (1 сентября 2006 года) в упрощенном порядке по состоянию на наконец 2020 года на территории Тамбовской области оформлены в собственность более 22083 садовых и жилых домов.
Однако до сих пор не все землепользователи воспользовались своим правом на «дачную амнистию».
Самое главное, что дает «дачная амнистия» – это возможность в упрощенном порядке поставить на кадастровый учет и зарегистрировать права на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.
При этом теперь не требуется направлять в органы местного самоуправления уведомления о планируемом строительстве или реконструкции, а также об их окончании. Документами для постановки на кадастровый учет и регистрации прав будет технический план, подготовленный на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости, а также правоустанавливающий документ на земельный участок.
Для исключения случаев строительства на таких участках домов, не соответствующих установленным требованиям к объектам индивидуально-жилищного строительства и садовым домам, предусматривается, что индивидуальный жилой дом
или садовый дом должны соответствовать определенным в градостроительном кодексе параметрам такого объекта, то есть это должно быть отдельно стоящее здание, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, с количеством надземных этажей не более чем три, а высота дома не может превышать 20 метров.
Что нужно для того, чтобы оформить на себя садовый дом или жилой дом в упрощенном порядке? Пригласить кадастрового инженера, который подготовит технический план (на основании ранее заполненной самостоятельно декларации, ее форму можно скачать в интернете).
Далее необходимо обратиться в любой офис МФЦ с заявлением о кадастровом учете и регистрации прав. Приложить к нему диск, подготовленный кадастровым инженером. Потребуется оплатить госпошлину в размере 350 рублей. Правоустанавливающий документ на земельный участок нужно будет предоставить, только если в Едином государственном реестре недвижимости право на земельный участок не зарегистрировано.
Таким образом, упрощенная процедура оформления жилых и садовых домов позволит оказать положительное влияние на динамику развития индивидуального жилищного строительства.
Ирина Евгеньевна Скворцова – заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Тамбовской области
Читайте также: Тамбовский Росреестр проведёт в марте «горячие линии»
