Принятые в конце 2020 года Федеральный закон от 08.12.2020 № 404-ФЗ «О внесении изменений в статью 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и статью 16 Федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» не только продлил период применения «дачной амнистии» до 01.03.2026 года, но и дополнил ряд объектов недвижимости, государственный кадастровый учет которых, а также государственную регистрацию прав на которые, могут быть осуществлены в упрощенном порядке.
К таким объектам теперь отнесены индивидуальные жилые дома и садовые домики, возведенные на земельных участках, предназначенных не только для ведения гражданами садоводства, но и на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствующие параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
При этом наличие уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется.
Документами для постановки на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности застройщика будут являться технический план, подготовленный кадастровым инженером на основании декларации, составленной и заверенной застройщиком объекта недвижимости, а также правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором осуществлено строительство.
Такой упрощенный порядок повлиял на количество заявлений об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на индивидуальные жилые дома, поступивших в Управление Росреестра по Тамбовской области в первом полугодии 2021 года.
Так, в первом полугодии 2020 года в упрощенном порядке была осуществлена государственная регистрация права собственности застройщиков на объекты недвижимости, попадающие под действие «дачной амнистии», в количестве 592, из которых 400 было зарегистрировано в отношении индивидуальных жилых домов.
Общее количество зарегистрированных во втором полугодии 2020 года прав в упрощенном порядке составило 732, из которых 495 было зарегистрировано в отношении индивидуальных жилых домов.
В первом полугодии 2021 года общее количество зарегистрированных в упрощенном порядке прав возросло и показатель составил 1301, из которых 1038 зарегистрировано в отношении индивидуальных жилых домов. Данные показатели возросли по сравнению с аналогичным периодом 2020 года более чем в два раза.
Юлия Самородова, начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Тамбовской области
