Приобретая земельный участок, их владельцы не всегда интересуются его видом разрешенного использования, предполагая, что вправе использовать землю по своему усмотрению.
А ведь вид разрешенного использования земельного участка – это одна из его важнейших характеристик. От него зависит возможность или обязанность совершать определенные действия. В отдельных случаях законом установлены и сроки таких действий.
В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники и владельцы земельных участков обязаны использовать их в соответствии с целевым назначением, не наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков.
Так, например, согласовав с органом местного самоуправления проект строительства дома (т.е. получив уведомление о соответствии параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке), владелец участка должен в течение десяти лет завершить строительство.
Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства, либо жилищного или иного строительства, и не используется по целевому назначению в течение трех лет (не включая время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду других обстоятельств, исключающих такое использование) в соответствии со статьей 284 Гражданского кодекса РФ.
О фактическом неиспользовании земельных участков может свидетельствовать отсутствие признаков строительства, зарастание бурьяном и деревьями, присутствие бытового и другого мусора на земельном участке. Возникновение такой ситуации также возможно и в случае, когда земельный участок приобретался не для строительства, а с целью дальнейшей перепродажи. Такое поведение может повлечь нарушение требований земельного законодательства РФ.
Неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях в случае, если обязанность по использованию такого земельного участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом, влечет административную ответственность - штраф в размере от 1 до 5 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 тысяч рублей (ч. 3 ст. 8.8 КоАП РФ).
«За 2023 - 2024 годы земельными инспекторами Управления было выявлено 1147 признаков нарушений, связанных с неиспользованием земельных участков, предназначенных для жилищного или иного строительства, - отмечает руководитель Управления Росреестра по Тамбовской области Татьяна Воякина. - Их владельцам выданы предостережения о недопустимости нарушения норм земельного законодательства. Обращаем внимание, что с момента регистрации права на земельный участок, предназначенного для жилищного или иного строительства, правообладателям необходимо в течение трех лет принять меры по уведомлению органов местного самоуправления о планируемом строительстве и начать возведение объекта капитального строительства».
