Чтобы снизить количество приостановлений и отказов и для улучшения качества оказания государственных услуг Росреестра в Управлении Росреестра по Тамбовской области, создан экспертный совет, на заседаниях которого проводится системный анализ причин приостановлений, отказов и вырабатываются меры по их предупреждению.
Перечень оснований, по которым государственная регистрация может быть приостановлена, содержится в части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Если причины, по которым государственная регистрация приостановлена, не будут устранены заявителем до окончания срока приостановления, в регистрации будет отказано.
Основными причинами для принятия решений о приостановлении государственной регистрации прав являются следующие:
- не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав (например, в случае подачи заявления о погашении записи об ипотеке не представлена закладная с отметкой о полном погашении обязательств; не представлен правоустанавливающий документ; не представлена нотариальная доверенность на совершение регистрационных действий; не представлено заявление на ипотеку в силу закона)
- форма и (или) содержание представленного документа, не соответствуют требованиям законодательства;
- сделка, подлежащая государственной регистрации или являющаяся основанием для государственной регистрации права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, является ничтожной;
- лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости;
- сделка, подлежащая государственной регистрации или являющаяся основанием для государственной регистрации прав, не содержит установленные федеральным законом или договором ограничения прав сторон такой сделки;
- имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями ЕГРН;
- имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;
- границы земельного участка пересекают границы другого земельного участка;
- не поступили документы, запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам;
- с заявлением обратилось ненадлежащее лицо.
Частыми причинами приостановления являются следующие:
- в правоустанавливающих документах не указываются имеющиеся ограничения (обременения);
- не соблюдается форма договора; отсутствуют существенные условия в договоре;
- продается недвижимость, приобретенная за счет средств материнского капитала, но не выполнено обязательство по оформлению её в общую долевую собственность на всех членов семьи;
- представленные документы не соответствуют действующему земельному законодательству;
- в Росреестр поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом. В данном случае, учетно-регистрационные действия будут приостановлены до снятия такого запрета или ареста.
В случае, если государственным регистратором было принято решение о приостановлении, то рекомендуем в течение установленного законом срока (как правило, это три месяца) устранить выявленные препятствия, чтобы не получить отказ в государственной регистрации прав.
