На вопрос жителя области отвечает начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Тамбовской области Юлия Самородова.
1 сентября 2022 вступили в силу изменения в Жилищном и Семейном кодексах РФ, согласно которым, собственник жилого помещения (квартиры или дома) не вправе совершать действия, в результате которых появятся доли меньше 6 кв.м. При этом обладателю доли в праве общей собственности запрещено дробить ее на более мелкие доли — меньше 6 кв. метров – «микродоли».
Указанные изменения касаются правоотношений, возникших после 1 сентября 2022 года. Закон не имеет обратной силы, поэтому если доля приобретена до 1 сентября 2022 года, собственник вправе ее продать, подарить, завещать.
Сделки, заключенные после 1 сентября 2022 года с нарушением указанного правила, являются ничтожными.
Названные положения закона не применяются при возникновении права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона, в том числе в результате наследования по любому из оснований, а также в случаях приватизации жилых помещений. Кроме того, предусмотрено, что указанное правило не применяется для сделок, заключаемых в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (о материнском (семейном) капитале).
