Покупка жилья - это всегда большая ответственность, которая подразумевает необходимость проверки ряда факторов.
Покупая недвижимость, и порой по довольно-таки выгодной цене, покупатель всегда может столкнуться с тем, что уже потом придется столкнуться с некоторыми сложностями. В частности, покупая квартиру в жилом доме, признанном аварийным, после признания его аварийным, не имеют права на предоставление нового жилья взамен того, которое признали аварийным в рамках программы перенаселения.
В этом случае граждане имеют право только на выплату денежного возмещения за утраченное жилое помещение. При этом сумма компенсации не может превышать суммы, указанной в договоре купли-продажи данного помещения. Исключение здесь составляют только те собственники, которые унаследовали жилье в аварийном доме. Таким образом, заманчиво низкая цена за квартиру в аварийном доме не всегда оправдывает такую покупку.
Начиная с 1 февраля 2022 года сведения о признании объектов аварийными и подлежащими реконструкции должны быть в обязательном порядке направлены органами местного самоуправления в регистрирующий орган. Кроме того, закон, который ввел данное требования, установил так же обязанность органов местного самоуправления до 1 июля 2022 года направить в регистрирующий орган все решения о признании домов аварийными или подлежащими реконструкции, принятые до 1 февраля 2022 года.
Так, в настоящее время в ЕГРН внесены сведения о признании аварийными или подлежащими сносу, либо о расположении помещений в таких объектах, в отношении более чем 1500 объектов. Таким образом, информация о признании объектов аварийными или подлещами сносу подлежит внесению в ЕГРН в порядке межведомственного информационного взаимодействия, и, как и иные сведения ЕГРН, может быть получена в виде выписки из ЕГРН об объекте недвижимости или выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах, запрошенной в отношении конкретного объекта недвижимости.
Пунктом 5 статьи 62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что орган нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав устанавливает порядок предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, в том числе: порядок и способы направления запросов о предоставлении сведений.
Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 8 апреля 2021 г. определена форма запроса о предоставлении сведений, и требования к составу сведений такого запроса.
Сведения из ЕГРН можно запросить:
- при личном обращении в любой офис МФЦ либо в порядке выездного приема филиалом ППК «Роскадастр» по Тамбовской области,
- на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.gov.ru с использованием сервиса «личный кабинет» (подписав запрос своей усиленной квалифицированной электронной подписью),
- направив запрос почтовым отправлением, при этом подлинность подписи в запросе должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке (при этом запрос направляется в орган регистрации прав по месту нахождения объекта).
В соответствии со статьей 3.1 Закона о регистрации и Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 30 июля 2021 г. N П/0327 полномочиями по предоставлению сведений из ЕГРН на территории Тамбовской области наделен филиал ППК «Роскадастр» по Тамбовской области, расположенный по адресу: г. Тамбов, бул. Энтузиастов, д. 1.
Ирина Бирюкова – начальник отдела ведения ЕГРН Управления Росреестра по Тамбовской области
