Действующее законодательство позволяет в упрощенном порядке ставить на государственный кадастровый учёт индивидуальный жилые дома и регистрировать права на них.
Так, до 1 марта 2031 года допускается государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав на жилой дом, который построен на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), в границах населенного пункта, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются кадастровым инженером в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС не требуется.
Правоустанавливающие документы на землю предоставляются лишь в том случае, если право собственности на участок не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Для государственного кадастрового учёта и регистрации права собственности в упрощённом порядке объект должен соответствовать определенным критериям:
- дом не должен быть выше 20 метров;
- иметь не более трех надземных этажей;
- не состоять из отдельных квартир или блок-секций.
Росреестр проверяет соответствие объекта недвижимости другим ограничениям, например, условиям застройки в зонах с особыми условиями использования территорий. При выявлении нарушений постройка может быть признана самовольной, и ее придется снести.
Для оформления прав на жилой дом необходимо подать заявление в Росреестр любым удобным способом: обратиться в любой МФЦ или направить в электронном виде через личный кабинет на сайте Росреестра (потребуется сертификат усиленной квалифицированной электронной подписи), также предоставить документы может кадастровый инженер, если такие полномочия указаны в договоре подряда.
За 9 месяцев 2025 года Управлением Росреестра по Тамбовской области 2129 индивидуальных жилых домов поставлены на государственный кадастровый учет и зарегистрированы права на них, из которых 118 домов зарегистрированы как ранее учтенные объекты недвижимости.
— "Дачная амнистия" действует в России с 1 сентября 2006 года и в настоящий момент продлена до 1 марта 2031 года*. Она позволяет решать ряд проблемных вопросов, среди которых переоформление прав по документам старого образца, оформление построенных жилых домов на участках, на которые отсутствуют правоустанавливающие документы, а также защита прав наследников недвижимости. Данный упрощенный порядок не требует уведомлений в органы власти о начале и окончании строительства или реконструкции. Кроме того, технический план такого жилого дома кадастровый инженер подготовит на основании декларации. Главным необходимым условием является наличие прав на земельный участок, на котором построен жилой дом, — прокомментировал полномочный представитель Ассоциации СРО «Объединение профессионалов кадастровой деятельности» в Тамбовской области, член Общественного совета при Управлении Росреестра по Тамбовской области Сергей Желябов.
Юлия Самородова,
начальник отдела государственной регистрации недвижимости № 1 Управления Росреестра по Тамбовской области
