Земли, прилегающие к аэропортам, имеют особый режим использования. Этот режим устанавливается для обеспечения безопасности полетов, планирования дальнейшего развития аэропортовой инфраструктуры, а также для минимизации вредного воздействия от работы аэропорта и полетов на здоровье людей и окружающую среду. Важно понимать, что участок, попавший в границы любой зоны, остается в обороте, его можно продать, купить, обменять, подарить. Но при этом собственник такого участка ограничен в использовании своего имущества.
На приаэродромной территории выделяются семь подзон, в которых устанавливаются ограничения использования объектов недвижимости и осуществления деятельности:
- Запрет на размещение объектов, не связанных с обслуживанием воздушного движения.
- Запрет на размещение объектов, не предназначенных для обслуживания пассажиров и обработки багажа, грузов и почты, обслуживания воздушных судов, хранения авиационного топлива и заправки воздушных судов, обеспечения энергоснабжения, а также объектов, не относящихся к инфраструктуре аэропорта.
- Ограничения по высоте зданий.
- Запрет на размещение объектов, мешающих работе навигационных и коммуникационных систем (кроме спецобъектов для пресечения беспилотников).
- Запрет на размещение опасных производств, функционирование которых может повлиять на безопасность полетов воздушных судов.
- Запрет на размещение объектов, способствующих привлечению и массовому скоплению птиц.
- Ограничения из-за шума, с возможностью строительства при применении шумозащитных мер.
В Тамбовской области зарегистрирована одна приаэродромная территория — аэродром Тамбов (Донское) с этими подзонами.
Таким образом, чтобы избежать неприятных сюрпризов при покупке участка перед сделкой следует уточнить наличие либо отсутствие охранной зоны приаэродромной территории. Для этого можно обратиться к Публичной кадастровой карте или заказать расширенную выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
Заказать выписку можно в электронном виде на портале «Госуслуги» или на сайте Росреестра, а также в бумажном виде в ближайшем МФЦ или с помощью выездного приема специалистами филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской области. При заключении сделки с участком в границах зоны с особыми условиями использования территории необходимо будет указать на ограничение права в связи с охранной зоной в тексте договора. При этом в договоре обязательно должны быть отражены конкретные ограничения.
Елена Подхватилина,
начальник отдела ведения реестра границ филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской области
