Покупка загородной недвижимости — один из самых ответственных шагов. По итогам 6 месяцев этого года, доля наличных расчётов при покупке загородной недвижимости в Тамбовской области остаётся высокой — 55%, хотя именно они несут наибольшие риски для покупателя. При этом доля безопасных способов расчёта постепенно растёт — (45% в 2026 году, что на 12% больше чем в 2025), тем самым отражая повышение финансовой грамотности покупателей.
Сделки за наличные деньги требуют особого внимания к деталям, чтобы радость от приобретения не омрачилась юридическими проблемами. Эксперты сервиса Домклик подготовили 10 правил, которые помогут безопасно провести сделку и стать полноправным собственником дома с землёй:
Проверьте документы. Запросите у продавца свежую выписку из ЕГРН на оба объекта. Убедитесь, что продавец — единственный собственник, а на дом и участок не наложены аресты, залоги или иные обременения.
Сверьте границы. Сравните фактические границы участка с данными кадастрового плана. Проверьте, нет ли на территории чужих построек или «захвата» соседской земли.
Оцените состояние дома. Внимательно осмотрите фундамент, крышу, несущие стены и чердачные перекрытия. Проверьте работоспособность всех коммуникаций: водоснабжения, электричества, канализации и газа. При малейших сомнениях привлеките профильного технического эксперта.
Изучите статус земли. Уточните категорию земель и вид разрешённого использования (ВРИ). Для строительства жилого дома подходят, например, ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) или ЛПХ (личное подсобное хозяйство) на землях населённых пунктов. Проверьте на публичной кадастровой карте, не попадает ли участок в зоны с особыми условиями использования территорий, где строительство запрещено или ограничено.
Проверьте личность продавца. Убедитесь в действительности паспорта собственника через сервисы МВД. Если продавец состоит в браке, обязательно запросите нотариально заверенное согласие супруга на продажу совместно нажитого имущества.
Зафиксируйте условия. Заключите предварительный договор купли-продажи. В нём необходимо чётко прописать финальную цену, сроки выхода на сделку и условия передачи ключей. Внесение задатка или аванса станет гарантией серьёзности намерений обеих сторон.
Выберите безопасный способ расчёта. Передача крупных сумм наличными — это высокий риск. Для защиты средств рекомендуется использовать специализированные сервисы безопасных расчётов, где деньги хранятся на защищённом счёте до момента регистрации перехода права.
Внимательно читайте основной договор. В тексте договора купли-продажи должны быть без ошибок указаны все данные: полные адреса, площади, кадастровые номера дома и участка, окончательная цена и точные сроки физического освобождения объекта.
Подпишите акт приёма-передачи. В документе зафиксируйте показания всех приборов учёта (электричество, вода, газ) и текущее состояние недвижимости. Это защитит вас от претензий по старым долгам продавца и скрытым поломкам в будущем.
Зарегистрируйте право собственности. Подайте пакет документов в Росреестр. После успешного завершения процедуры получите итоговую выписку из ЕГРН — с этого момента вы являетесь законным собственником.
