В целях повышения качества предоставления услуг гражданам, бизнесу и органам власти Управлением Росреестра по Тамбовской области проводится работа, направленная на сокращение доли приостановлений при проведении учётно-регистрационных действий.
Такая возможность появилась, в том числе благодаря совершенствованию действующего законодательства в сфере государственной регистрации прав и государственного кадастрового учёта недвижимого имущества.
Так, внесённые изменения дали возможность государственным регистраторам прав исключить двойную проверку ряда представляемых документов. С 14 марта 2022 года они не проверяют законность выдачи разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, актов приёмочной комиссии, законности направления уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности (что подтверждается направлением таким органом в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учёте и государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства или садового дома), в том числе наличие правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположено здание или сооружение, введённые в эксплуатацию, а также соответствие введённых в эксплуатацию здания или сооружения виду разрешённого использования данного земельного участка и установленным применительно к данному земельному участку ограничениям прав на землю.
В отношении объектов капитального строительства, расположенных в границах зон затопления, подтопления, государственными регистраторами прав не осуществляется проверка на предмет обеспечения инженерной защиты таких объектов и (или) территорий, на которых они расположены.
В отношении объектов капитального строительства, расположенных в границах водоохранных зон, государственными регистраторами прав не осуществляется проверка на предмет оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод.
В целях сокращения приостановлений при осуществлении учётно-регистрационных действий большое внимание уделяется работе с кадастровыми инженерами, застройщиками, иными участниками профессионального рынка недвижимости, а также представителями органов власти и органов местного самоуправления. Управлением Росреестра по Тамбовской области проводятся семинары, рабочие встречи, на которых обсуждаются вопросы, возникающие при осуществлении учётно-регистрационной деятельности.
Специалистами регионального Управления Росреестра ведётся непрерывный мониторинг всех принимаемых решений о приостановлении учётно-регистрационных действий на предмет их обоснованности. Также в ведомстве создан Экспертный совет по рассмотрению вопросов, возникающих в практике государственных регистраторов прав.
В 2022 году доля заявлений, рассмотрение которых было приостановлено по решению государственных регистраторов прав, значительно сократилась:
- о постановке на государственный кадастровый учёт — 0,93%;
- о государственной регистрации прав — 0,23%;
- о единой процедуре государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав — 0,98%.
В сравнении с 2021 годом доля решений о приостановлении государственного кадастрового учёта снизилась на 2,9%, в отношении решений о приостановлении государственной регистрации прав — на 0,25%, относительно государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав — на 2,9%.
Светлана Пальчикова,
начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестр по Тамбовской области
