В связи с вступлением в силу 02.05.2020 постановления Правительства от 23.04.2020 № 566 «Об утверждении Правил возмещения кредитным и иным организациям недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), выданным гражданам Российской Федерации в 2020 году», жители Тамбовской области имеют возможность приобрести жилье в новостройках по льготной ипотечной ставке, размер которой составляет не более 6,5% годовых.
Льготная ипотека для приобретения нового жилья выдается гражданам в обеспечение договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), соглашений об уступке права требований по ДДУ, заключенных заемщиками с юридическими лицами, а также договоров купли-продажи, заключенных застройщиком с заемщиками.
Так, на территории Тамбовской области по состоянию на 01.04.2021 с использованием гражданами льготной процентной ставки 6,5% зарегистрировано 814 ДДУ, 52 соглашения об уступке прав требования по ДДУ и 277 прав собственности на основании договоров купли-продажи, заключенных застройщиком с заемщиком. Всего в Единый государственный реестр недвижимости внесено 1143 записи об ипотеке.
Сравнительный анализ по количеству поступающих в течение 2020 года и за 3 месяца 2021 года пакетов документов показал значительный рост заключенных договоров с использованием «льготной ипотеки» в 3 и 4 квартале 2020 года. Так, во 2 квартале 2020 г.– 63, в 3 квартале 2020г.- 159, в 4 квартале 2020г. – 337, в 1 квартале 2021 года - 83.
Возросло и количество договоров купли-продажи, заключенных застройщиками с гражданами (заемщиками) с использованием «льготной ипотеки»: во 2 квартале 2020 г. - 23 договора, в 3 квартале 2020 г. - 47 договоров, в 4 квартале 2020 г. - 76 договоров, в 1 квартале 2021 года – 49 договоров.
Также, с 1 января 2020 года вступило в силу постановление Правительства Российской Федерации от 30.11.2019 № 1567 «Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу «ДОМ.РФ» на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации на строительство (приобретение) жилого помещения (жилого дома) на сельских территориях (сельских агломерациях)» («Сельская ипотека»).
Целью данной программы является развитие небольших населенных пунктов, удержание семей от переездов в крупные города. Срок действия льготной сельской ипотеки с 1 января 2020 года по 2025 год. Максимальный срок кредитования - 25 лет. Сельская ипотека позволяет получить по кредиту льготную ставку от 0,1 до 3 %. Воспользоваться сельской ипотекой с 2020 года можно однократно для приобретения жилого дома или другого объекта жилой недвижимости (квартиры) с земельным участком в подходящих под условия населенных пунктах. Он может быть уже готовым и продаваться по договору купли-продажи (в т. ч. физическими лицами), а также разрешено приобретать строящиеся объекты по договору долевого участия. Кроме того, по сельской ипотеке можно получить деньги на приобретение земли и постройку на ней дома или на строительство дома на уже имеющемся участке.
Так, на территории Тамбовской области наблюдается значительный рост приобретения жилья в рамках «Сельской ипотеки».
Всего в 2020 году и 1 квартале 2021 года на основании заявлений, поданных в рамках программы «Сельская ипотека», в Управлении Росреестра по Тамбовской области зарегистрировано 82 ДДУ, из которых 13 ДДУ - в 1 квартале 2021г., 404 права собственности на основании договоров купли-продажи, из которых 147 - в 1 квартале 2021г., 473 ипотеки, из которых 154 - в 1 квартале 2021г.
По состоянию на 1 апреля 2021 года программа наиболее реализована на территории Тамбовского района Тамбовской области –367 ипотек (77,5% от общего количества зарегистрированных «Сельских ипотек»).
Юлия Самородова – начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Тамбовской области
