На вопрос жителя области отвечает начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Тамбовской области Юлия Самородова.
С 4 августа 2018 года Градостроительный кодекс РФ дополнен новой главой 6.4 «Снос объектов капитального строительства», в соответствии с которой при сносе объекта недвижимости собственник обязан направить в орган местного самоуправления уведомление о планируемом сносе здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, а после завершения сноса, направить уведомление о его завершении. Это можно сделать через МФЦ, либо обратиться непосредственно в орган местного самоуправления, на территории которого находится объект недвижимости. Уведомительный порядок не распространяется на объекты, снесенные до 4 августа 2018 года.
После фактического сноса жилого дома правообладателю необходимо заключить договор с кадастровым инженером для подготовки акта обследования, удостоверяющего прекращение существования объекта недвижимости.
Для снятия с кадастрового учета и прекращения права на жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) необходимо обратиться в МФЦ со следующими документами:
- заявление о снятии здания жилого дома с кадастрового учета. Такое заявление вправе представить собственник здания или собственник земельного участка, на котором был расположен дом, либо его представитель на основании нотариально удостоверенной доверенности. Если объект недвижимости находится в общей долевой собственности, то заявление подается всеми правообладателями. Если в отношении объекта недвижимости в ЕГРН зарегистрировано право собственности, то подается заявление о снятии с кадастрового учета и о регистрации прекращения права собственности.
- документ, удостоверяющий личность заявителя или представителя заявителя;
- в случае, если права на снесенный объект возникли до 01.01.1998 и не зарегистрированы в ЕГРН дополнительно представляются правоустанавливающие документы на него;
- акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости. Такой акт составляется кадастровым инженером по результатам осмотра снесенного дома. Акт обследования не требуется в случае, если отсутствие существования здания установлено решением суда, вступившим в законную силу. В результате проведения учетно-регистрационных действий в Росреестре заявителю или его представителю будет выдана выписка, содержащая внесенные в ЕГРН сведения о прекращении существования объекта недвижимости.
