Все они произошли в первом квартале и уже активно применяются на практике. В чем их суть, тамбовчан на брифинге проинформировала заместитель руководителя управления Росреестра по Тамбовской области Светлана Макушкина. Изменения затрагивают как владельцев земельных участков, так и объектов недвижимости, физических и юридических лиц. Часть из них вступили в силу с начала текущего года, часть — в марте.
Так, с 1 января 2025 года поменялась процедура оформления муниципальной собственности на невостребованные земельные доли. Это земли бывших сельхозпредприятий, которые в свое время были приватизированы, и каждому работнику выделялся пай. У владельцев, начиная с 2022 года, было три года, чтобы внести их в реестр недвижимости, передать в аренду или продать. Если этого не было сделано, то доля признавалась невостребованной. Процедура оформления муниципальной собственности на нее до 1 января 2025 года была возможна только в судебном порядке. На сегодняшний день перечень таких долей утверждается органом местного самоуправления во внесудебном порядке. С этим решением органы местного самоуправления уже обращаются в Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности на невостребованные доли.
— Таким образом удалось сократить время их вовлечения в хозяйственный оборот и рачительно ими пользоваться, - подчеркивает Светлана Макушкина. — Снятие ограничений в виде судебных разбирательств позволит более эффективно распоряжаться земельными ресурсами региона.
Важные изменения внесены и в процедуру дарения недвижимости, при этом не важно — происходит ли это между родственниками или чужими, по сути, друг другу людьми. Ранее договор недвижимости между гражданами мог заключаться в простой письменной форме за исключением дарения доли в праве. Это подчас служило лазейкой для мошенников, которые «обрабатывали» пенсионеров, желая заполучить их собственность. Федеральный закон «О внесении изменений в статью 574 части второй Гражданского кодекса РФ» защитил права граждан. С 13 января договор дарения недвижимости подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Да, это влечет за собой дополнительные расходы, но, с другой стороны, является гарантом прозрачности волеизъявления.
Как напомнила Светлана Макушкина, с 1 марта начали действовать новые требования при регистрации недвижимости. Теперь юридические лица обязаны предоставлять документы только в электронном виде. Исключения составляют сделки с физическими лицами кроме оформления договоров долевого участия. Помимо этого, ужесточились требования продажи земельных участков и строений на них. Необходимо, чтобы границы участка были установлены в действующей современной системе координат МСК 68. То же самое касается и объекта недвижимости на такой земле. Даже вступить в наследство не получится!
— В рамках госпрограммы «Национальная система пространственных данных», которая должна быть реализована к 2030 году, в настоящее время ведется наполнение Единого государственного реестра недвижимости полными и точными сведениями, в том числе это касается и границ земельных участков, — отметила Светлана Макушкина. — Пока в Тамбовской области границы установлены примерно у 50 процентов всех земельных участков.
Еще одно законодательное новшество можно назвать «построил—оформи», что в полной мере отражает его суть. А состоит она в том, что, начиная с 1 марта текущего года, нельзя эксплуатировать здание, если оно не зарегистрировано в ЕГРН. Кроме того, застройщик обязан предоставлять заявления о госрегистрации права собственности участника долевого строительства в течение 30 дней с момента подписания передаточного акта. И в течение полугода зарегистрировать свое право собственности на помещения в многоквартирном доме, которые не выкуплены дольщиками и не являются общим имуществом. Проще говоря, теперь свободные помещения, у которых пока еще нет владельца, будут находиться в собственности у застройщика.
