Под кадастровой оценкой понимается совокупность мероприятий, которые направлены на получение кадастровой стоимости объектов недвижимости на определенную дату в соответствии с методическими указаниями и требованиями законодательства. На актуальные вопросы тамбовчан о государственной кадастровой оценке отвечает заместитель начальника отдела землеустройства, мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления Росреестра по Тамбовской области Светлана Харитонова
Периодичность
Действующим законодательством предусмотрена единая периодичность проведения государственной кадастровой оценки (ГКО). Очередная ГКО проводится через 4 года с года проведения последней оценки, а в городах федерального значения - в случае принятия высшим исполнительным органом государственной власти субъекта РФ соответствующего решения - через 2 года. В 2026 году будет проводится государственная кадастровая оценка всех категорий земельных участков; в 2027 году – зданий, строений (сооружений) и иных объектов капитального строительства.
Кем проводится
В соответствии Законом «О государственной кадастровой оценке» ГКО проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта РФ. Министерство имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области наделил полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости, Тамбовское областное государственное бюджетное учреждение «Центр определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» (ЦОКСОН).
Цели и задачи
Кадастровая стоимость определяется для целей, предусмотренных законодательством России, в том числе для целей налогообложения. Основная цель – это создание (определение) налоговой базы для исчисления земельного и имущественного налогов, госпошлин, расчета арендной платы и пр.
В чем разница между кадастровой и рыночной стоимостью?
Кадастровая стоимость – это цена объекта недвижимости, установленная государством (бюджетным учреждением) методом массовой оценки на определенную дату и срок, и используется для расчета налогов, пошлин.
Рыночная стоимость – это реальная цена, по которой объект недвижимости продается (покупается) на рынке недвижимости, определяется индивидуально с учетом особенной объекта недвижимости оценщиком.
Как узнать актуальную кадастровую стоимость объекта недвижимости?
Получить сведения об актуальной кадастровой стоимости можно, воспользовавшись электронным сервисом Росреестра - «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online. Для этого достаточно ввести в поисковую строку адрес или кадастровый номер объекта недвижимости. Также можно запросить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости через МФЦ или портал Госуслуг.
Что делать, если не согласен с кадастровой стоимостью?
В случае несогласия с кадастровой стоимостью собственник может обратиться в ЦОКСОН, для получения разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости. Такие обращения рассматриваются в течение 30 дней со дня поступления в бюджетное учреждение такого обращения. Кроме того, ЦОКСОН рассматривает заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.
Как пересмотреть кадастровую стоимость?
Кадастровая стоимость может быть установлена ЦОНКСОН в размере рыночной по заявлению юридических и физических лиц, если кадастровая стоимость затрагивает права или обязанности этих лиц, а также органов государственной власти и органов местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Такое заявление можно подать в ЦОКСОН:
- в период с даты постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет до даты снятия его с государственного кадастрового учета;
- в течение шести месяцев с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка объекта недвижимости и которая указана в приложенном к такому заявлению отчете об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.
К заявлению необходимо приложить отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости. Срок рассмотрения заявления - 30 календарных дней.
Разъяснения по подаче такого заявления можно получить, обратившись в ЦОКСОН по адресу: г. Тамбов, ул. М. Горького, д.17/129, 7 этаж, 706 каб.
С какой даты применяется пересмотренная кадастровая стоимость?
Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости, в зависимости от оснований их определения применяются следующим образом:
1) с 1 января года, следующего за годом вступления в силу акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости;
2) с 1 января года, следующего за годом вступления в силу акта о внесении изменений в акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, изменяющий кадастровую стоимость объекта недвижимости в сторону увеличения;
3) со дня начала применения сведений о кадастровой стоимости, изменяемых вследствие:
а) исправления технической ошибки в сведениях ЕГРН, послужившего основанием для такого изменения;
б) внесения изменений в акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, изменяющий кадастровую стоимость объекта недвижимости в сторону уменьшения;
в) исправления ошибки, допущенной при определении кадастровой стоимости, в порядке, предусмотренном статьей 16 Закона о государственной кадастровой оценке, в сторону уменьшения кадастровой стоимости объекта недвижимости;
4) со дня внесения в ЕГРН сведений об объекте недвижимости, повлекших за собой изменение его кадастровой стоимости, в порядке, предусмотренном статьей 16 или частью 2 статьи 17 Закона о государственной кадастровой оценке;
5) со дня внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости в связи с исправлением ошибки, допущенной при определении кадастровой стоимости, в порядке, предусмотренном статьей 16 Закона о государственной кадастровой оценке в сторону ее увеличения;
6) с 1 января года, в котором в бюджетное учреждение подано заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, на основании которого принято решение об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, но не ранее даты постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и не ранее даты начала применения сведений об изменяемой кадастровой стоимости;
7) с 1 января года, следующего за годом вступления в силу акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, полученных по итогам проведения государственной кадастровой оценки, при определении кадастровой стоимости в порядке, предусмотренном частью 5 статьи 16 Закона о государственной кадастровой оценке.
